对于大部分贷款买房刚需来说，虽然房子名义上是自己的，但因为房子早就在贷款的时候抵押给了银行，所以严格意义上来说房子是属于银行的，所以每个月都要按时还贷。如果是在房价下滑的背景下那么购房者就必须要承受房产贬值带来的心理压力，而且除此之外一旦房价下跌幅度过大，很有可能会面临银行要求补充抵押或者资金的局面，到时候如果购房者拿不出钱凑齐这部分差价，房子就真的有可能被银行收回拍卖。而对于把所有积蓄都用来买房的高杠杆购房者而言，大部分人是不可能拿出钱或者抵押物来补充贷款，因此在房价出现下跌的背景下这些刚需很有可能会“人财两失”，既赔了钱又丢了房。反观开发商，虽然房价下跌之后赚的更少了，但按照现在的利润来看还是有得赚。

刚需买房是为了提高生活质量，而开发商搞房地产也是为了赚钱过更好的生活，所以房价下跌之后到底谁会更惨，最终还是要看高杠杆贷款买房的刚需和开发商谁的日子更艰难，从这一点来看很明显开发商的日子要好过一些。因为市场上这些为了买房而背上沉重负担的高杠杆购房者是把自己所有的钱都用来买房了，除了房子之外已经一无所有了，如果连房子都没有了生活质量肯定会下降。但开发商不一样，在过去的二十多年里开发商在房地产市场上赚了大把的钱，银行卡里有着大把的存款，所以就算生意上亏本了但生活质量也不会出现多大下降。别看现在楼市里到处都是说开发商和炒房者亏本的消息，但实际上这些开发商和炒房者在房价下跌之后依旧过的比绝大多数刚需好。

过去的二十多年里因为种种原因大家都在追求拥有一套属于自己的房子，在这种浮躁的情绪下为了买房不惜背上沉重负债的高杠杆购房者到处都是，不过现在随着大家对待房产态度越来越理智，大家再也不会盲目的追求房产，这才是正确的态度。实际上在笔者看来，房子这东西在经济能力足够的情况下当然是买一套更好了，但如果觉得买房有负担那暂时租房住也不失为一种办法。特别是在这段时间大家收入下跌之后，更让大家明白控制债务对于生活质量到底有多大影响，是在没必要因为买房而背上巨大压力。